МИРАМОНТЕ ВИЛЛИДЖ
I. ВВЕДЕНИЕ
II. ПРОЕКТ
III. ВОЗМОЖНОСТИ РЫНКА
IV. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КОНТАКТА
ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕЗЮМЕ
- Исключительное местоположение в проекте "Супер-Боровец"
- Проект типа поселка со всеми сооружениями и услугами на самом объекте
- Урегулированный земельный участок, находящийся в распоряжении для немедленного строительства
- Более 100 000 кв.м первоклассных условий поселения для отдыха, сооружения и торговый район
- Общая продажная стоимость - предусмотрено, чтобы превысила 108 миллионов евро
- Расчетная стоимость (за исключением земли) - 73 миллиона евро
I. ВВЕДЕНИЕ
Мирамонте Виллидж - это многофункциональный проект для отдыха и проект второго жилища, находящегося в курорте Боровец, Болгария. Включает более 100 000 кв.м первоклассных зданий домов отдыха, домов-близнецов и однофамильных домов, гостиниц, торговой зоны, спортивных и СПА сооружений.
Его первоклассное местонахождение в данном районе, выделенном под мега-проект "Супер Боровец", его размеры и уникальный дизайн превращаю Мирамонте Виллидж в один из многообещающих проектов в Болгарии сегодня.
II. THE PROJECT
Место нахождения
Мирамонте Виллидж находится недалеко от села Доспей, в 2 км от города Самоков, главного города в районе курорта Боровец, и предназначено, чтобы он превратился в главный транспортный узел проекта "Супер-Боровец". Предусмотрено как часть проекта "Супер-Боровец", что будет канатная дорога с подвесными кабинами, которая будет расположена на окраине г.Самоков, и тем самым будет обеспечен легкий и быстрый доступ к лыжному курорту. Работы по станции канатной дороги начались в октябре 2007 г. В дополнение к этому будет построено много спортивных и развлекательных сооружений для отдыха в окрестностях города Самоков.
Доспей - живописное село с небольшими домами, главной площадью и несколько магазинов, которые обслуживают в основном местное население. Существующий центр лыжного курорта "Боровец" находится в 7 км, и к нему можно добраться легко на машине. Часто ходят регулярные автобусы из г.Самоков до центра курорта "Боровец".
София - столица Болгарии и крупнейший город - находится только в 70 км. Международный аэропорт Софии - главный вход в Болгарию с ежедневными рейсами из Европы, Азии и Среднего Востока.
"Боровец" - это самый популярный зимний курорт в Болгарии, расположен на северных склонах вершины Мусала (2 925 м), самой высокой вершины на Балканском полуострове, которая является частью горной цепи Рила. Его местонахождение недалеко от столицы София предлагает легкий доступ, и до курорта легко проехать на машине или автобусе.
"Боровец" - это место, в котором предпочитают проводить свой отдых несколько поколений. Ныне это первоклассный лыжный курорт с фешенебельными гостиницами, ресторанами, ночными клубами, магазинами и иными торговыми и спортивными центрами. Курорт может гордиться также хорошими сооружениями - канатная дорога с подвесными кабинами, регулярные автобусные рейсы и хорошая инфраструктура. "Боровец" - это лыжный курорт альпийского типа, который предлагает очень хорошие условия для катания на лыжах, сноуборда, лыжной гонки, лыжных прыжков, биатлона и моторных саней, а также ночного катания на лыжах. В связи со своей высотой над уровнем моря и географическим местом нахождения "Боровец" радуется относительно длинному лыжному сезону - с середины ноября до середины апреля.
Диапазон проекта
Мирамонте Виллидж состоит из 1500 жилых квартир и апартаментов, размещенных в более 18 зданиях, высотой варьирующей между 3 и 5 этажами каждый, и 48 однофамильных домов и домов-близнецов с собственным двором.В дополнение можно сказать, что у проекта будет приблизительно 4 500 кв.м под торговые сооружения, гостиницу, услуги. Общая застроенная площадь выше уровня земли будет приблизительно 102 000 кв.м.
Идея
Проект предусматривает мультифункциональный комплекс поселкового типа. Идея заключается в создании первого значительного проекта высококачественного второго жилища и для отдыха в районе "Супер-Боровец". Мирамонте Виллидж рекламирует уникальный просторный дизайн защищенного поселка, состоявшего из квартир, апартаментов, домов, торговой зоны, СПА-зоны, зоны для отдыха, закрытых и открытых бассейнов и просторных газонов. Мирамонте Виллидж спроектирован для людей, которым необходимо второе жилище или возможность инвестировать в данный район, который предлагает развлекательные деятельности - лыжный и альпийский виды спорта зимой и спорт на открытом воздухе и гольф летом.Отель площадью приблизительно 2 300 кв.м будет находится у входа Мирамонте Виллидж. В здании отеля будут находиться ресторан, ночной клуб и район, отведенный под детский клуб. Гости отеля будут использовать спортивные и СПА сооружения комплекса.
В сердцевине комплекса будет небольшой торговый центр и спортивный и развлекательный центр с открытыми и закрытыми бассейнами, саунами, фитнес-центром и теннисными площадками.
Строительный проект
У проекта будет 5 этапов со средним числом 180 построенных квартир/ апартаментов/домов на каждом этапе. Первый этап включает и построение инфраструктуры на земельном участке, как и возведение отеля, районов общественного пользования и магазинов. На основе нашей практики каждый этап начинается после того, когда было достигнуто значительное количество продаж по предыдущему этапу. Обычно это ведет к среднему покрытию в 6 месяцев между последовательными этапами.Бюджет
Ожидается, что общие расходы по проекту (исключая расходы на приобретение объекта) достигнут приблизительно 73 миллиона евро. Предусматривается, что общая продажная стоимость превысит 108 миллионов евро.Статус и разрешения
Данный объект недвижимости является урегулированным, и он находится в пределах районного обустройственного плана местности. У него есть также конкретное разрешение, в котором установлены параметры, утвержденные местным органом - муниципалитетом. В соответствии с этими параметрами разрешено осуществить строительство на территории до 108 000 кв.м выше уровня земли под жилые здания, спортивные сооружения и сооружения для отдыха, торговли, отель. Разрешается частотность застройки в 30%, что нашло место и в проекте, и это оставляет обширные участки под зеленые зоны, которые естественно сливаются с окружающей деревней и открытыми площадками.Данная идея разработана профессиональной командой архитекторов и урбанистов с ясным намерением создать общность в общности, которая сочетала бы элементы местной архитектуры с современными городскими концепциями и строительной технологией.
III. ВОЗМОЖНОСТИ РЫНКА
Экономика
Население Болгарии составляет 7.5 миллиона человек, страна находится в центре Юго-восточной Европы. В течение последних нескольких лет этот регион является наиболее быстро развивающимся регионом Европы, причем Болгария лидирует по многим экономическим показателям. Ожидается продолжение экономического роста, несмотря на недавний мировой кризис, хотя и более умеренными темпами.Болгария находится на перекрестке дорог между Западной и Восточной Европой и Средним Востоком, а она служит также входным и исходным портом в Россию и бывшие республики. Недавно между Россией и Болгарией было подписано соглашение о совместном строительстве газопровода, который будет проложен через Болгарию, поставляя газ в Западную Европу. Это соглашение является еще одним показателем специальных отношений между Россией и Болгарией с учетом того, что Болгария является полноправным членом Европейского Союза.
Ключевые экономические показатели
- Членство в ЕС с января 2007 г. привело к значительно ускоренным темпам экономического роста;
- Стабильный рост ВВП в 5-6% в год;
- Очень конкурентный налоговый режим - 10% корпоративного налога и самый низкий в ЕС налог на общий доход;
- Стабильное поступление прямых иностранных инвестиций;
- Хорошо образованная, хорошо обученная рабочая сила, которая говорит по-английски и по-русски;
- Стратегическое географическое местоположение в трансъевропейском транспортном коридоре;
- Более 11 миллиардов евро структурных фондов ЕС, которые будут инвестированы в болгарскую инфраструктуру в течение периода с 2007 г. по 2013 г.;
- Болгарская валюта - лев зафиксирована за евро - значительное уменьшение валютного риска;
- Цены на недвижимость остаются одними из наиболее низких в Европе, и ожидается, что они возрастут в значительной мере в течение последующих лет;
- Болгарский туристический рынок в настоящее время отмечает рост в 22% в год;
- Быстро модернизирующийся финансовый рынок с большим количеством ипотечных продуктов в распоряжении местных и иностранных инвесторов.
Горные курорты - обзор рынка
Лыжные курорты и сооружения в Болгарии строились даже и до эры коммунизма, однако, только в течение последних примерно пяти лет ускорилось строительство лыжных городков и курортов в полном масштабе. За эти пять последних лет город Банско у подножия горы Пирин, в двух часах езды на машине от Софии, является лидирующим местом в отношении масштабного строительства отелей и домов для отдыха. Однако, в течение последнего года в г.Банско произошло перенасыщение, и теперь другие курорты, как Боровец, занимают место лидера.
В 2007 г. приблизительно 4 000 квартир и апартаментов было закончено и добавлено к наличию объектов недвижимости в зимних курортах. Общая средняя цена объектов недвижимости в горных курортах составляет 1 300 евро за квадратный метр.
Переход из г.Банско к курорту "Боровец" находит отражение на следующем рисунке:
Спрос на жилье для отдыха в первом квартале 2008 г.
Боровец
Инфраструктурные работы по проекту "Супер-Боровец" были объявлены в октябре 2007 года, что, со своей стороны, дало новую энергию для строительства в районе курорта "Боровец". В результате этого, в отношении продаж, "Боровец" опередил другие горные курорты более, чем на 60% из проданных существующих и предназначенных для отдыха домов, квартир, апартаментов и тех, что находятся в процессе построения.
Цены в районе курорта Боровец пока еще конкурентны, и они варьируют между 1 100 евро и 1 800 евро за квадратный метр.
Государственная поддержка и местная община прилагают усилия для того, чтобы гарантировать будущее развитие курорта "Боровец" и региона инвесторам. Таким образом, строительные работы в районе курорта "Боровец" синхронизированы с обустройственным планом всего района.
Проекту "Супер-Боровец" был дан старт в последнем квартале 2007 года. Проект стимулируют и поддерживают местная власть и центральное правление.
Курорт "Супер-Боровец" - это внимательно спланированная схема, которая имеет целью превратить "Боровец" в курорт для отдыха круглый год, путем прибавления многих спортивных и иных сооружений и дополнительного развития и расширения инфраструктуры и горнолыжных сооружений. В силу проекта к существующим активам будут прибавлены новые канатные дороги с подвесными кабинами, больше сооружений для спорта и отдыха, отели и гостиницы, площадка для гольфа, теннисный корт, футбольные и баскетбольные площадки. После того, как будет закончен, "Боровец" будет располагать лыжными трассами протяженностью более 100 км и 23 канатными дорогами. Изготовление 11 новых кабин является частью проекта. Как часть схемы "Супер-Боровец" будет построение новой магистрали - магистрали "Рила", которая сделает связь между Софией и курортом "Боровец" более удобной и более быстрой. В своих основных целях проект "Супер-Боровец" направлен в первую очередь на разработку главной инфраструктуры, которая будет поддерживать проект и будет хранить "Боровец" в экологически чистом виде. По ожиданиям проект "Супер-Боровец будет закончен до 2012 года.